Poner sus finanzas en orden.
Esto significa básicamente evaluar su capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la base de tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentes y futuros. Tener claras sus cuentas te permitirá realizar una inversión acorde con tus posibilidades.
Familiarizarse con las hipotecas.
Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una casa. Debe decidir el préstamo que mejor se adapte a sus necesidades, el tipo de interés, si le conviene aceptar una hipoteca con tasa de interés mayor pero con comisiones por manejo mas bajas, etc.
Determine sus preferencias y necesidades.
Si tiene muy claras sus preferencias y necesidades correrá un menor riesgo de enfocarse en ofertas que le quiten tiempo y le impidan encontrar la casa que realmente necesita. En general el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en aquello que necesita.
Buscar casa.
Encuentre una amplia oferta de casas y apartamentos en Casa en tu Pais .COM ®. No está demás seguir otras pautas ya conocidas como: llamar a agencias inmobiliarias, consultar anuncios clasificados, conducir por los vecindarios en los que esta interesado y llamar a los anuncios de carteles. Todos son excelentes modos de ver lo que ofrece el mercado.
Hacer una oferta.
Si va a hacer una oferta, recuerde que debes tener la seguridad en la obtención del préstamo hipotecario correspondiente. En todo caso condicione el acuerdo final de compra a la obtención de la hipoteca que necesita. Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo el valúo de la vivienda. Sobre el valúo recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 90% de ese valor. Antes de firmar nada, obtenga un compromiso de la entidad financiera para su préstamo hipotecario. Aproveche el valúo para hacer una inspección técnica de la casa que compra. Antes de firmar el contrato, asesórese por un experto sobre lo que le proponen firmar. Siga estos pasos:
Solicite el título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El propietario debe comprobar ser el titular de la casa.
Situación en el Registro de la Propiedad: pida una certificación para averiguar si la casa está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de deudas (este comprobante se extiende en el Centro Nacional de Registros CNR). Si existieran deudas, exija que el vendedor las cancele previamente.
Preste atención si la casa está al corriente de los impuestos municipales. Recuerde que las obligaciones que tenga la vivienda pasan la comprador si previamente no se resuelven.
En caso de decidirse por una casa nueva nueva cerciorese que el proyecto tenga resueltos sus permisos de construcción.
No deje problemas sin resolver para última hora.
Conforme se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes. No improvise nada. Desde compromisos del vendedor (pagos en el Centro Nacional de Registros, reparaciones, etc.) o con su entidad financiera (desembolso del préstamo, etc.).
De cara al contrato de compraventa:
En caso de existir anticipos, consulte a un experto o abogado los requisitos que debe cumplir el recibo por dicho pago. Este anticipo debe incluirse dentro en el contrato dentro del precio total de la vivienda que quedará registrado en la escritura.
Si va a firmar un contrato de compra – venta con el propietario de la casa o con un representante debidamente acreditado, obtenga con anticipación un borrador del contrato a firmar y consulte a un experto. Lea detenidamente el contrato, especialmente las clausulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc. Hay examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda.
El contrato se firmará por duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador.
